坪単価比較の前に。
土地・建物の価格を比較検討する際、最も参考とされるのが坪単価でしょう。
正確に： 坪単価とは？
坪単価とは、土地や建物の価格を、面積（坪）で割り算したものです。
もう少し正確に言うと、次のようになります。
坪単価 ＝ 価格 ÷ 延床面積（坪）
- 坪
- 畳（たたみ）2枚の広さ。約3.305785㎡。
- 価格
- 土地のみ・建売など売買契約・・・土地や建物の価格。
注文住宅など請負契約・・・建物本体の価格。水道電気ガス工事、解体工事、外構（エクステリア）工事、インテリア、などは含まれません。
- 延床面積（のべゆかめんせき）
- 各階の床面積の合計。
各階の床面積は、建物の外側にある柱 （または外壁）の中心線で計算する。
また、バルコニー、庇、吹き抜け、玄関ステップなどは含まれない。
< 参考1 中心線とは >
< 参考2 いろいろな寸法 >
| 単位 | メートル法換算 | 備考 |
|---|---|---|
| 1寸（いっすん） | 3.030303cm | 日本古来の尺貫法による寸法の基本。 |
| 1尺（いっしゃく） | 30.303030cm | 10寸 |
| 1間（いっけん） | 1.8181818m | 6尺 |
| 1帖（畳・いちじょう） | 1.652839㎡ | 1間×半間（はんげん＝3尺） |
| 1坪（ひとつぼ） | 3.305785㎡ | 1間×1間 |
| 1in（inch インチ） | 2.54cm | 欧米の寸法の基本。指先～第一関節の長さ。 |
| 1ft（feet フィート） | 30.48cm | 12inch。足の裏のサイズ。 |
坪単価は、価格を比較するのに大変便利です。
たとえば、面積も価格も異なるAとBという土地があった場合、坪単価を計算すると、
| 面積 | 価格 | 坪単価 | |
|---|---|---|---|
A |
40坪 |
2,900万円 |
72.5万円/坪 |
B |
30坪 |
2,400万円 |
80.0万円/坪 |
このように、Bの方が割高であることが分かります。
坪単価の注意点
土地の坪単価は比較的簡単なのですが、建物、とくに契約してから建築工事を行う請負契約の場合、ハウスメーカーや商品を坪単価で比較・判断することは大変危険です。
なぜなら、坪単価には秘密が隠されていて、様々な要因によって高くも低くもなるからです。
主には、
- 物理的要因によるもの
- 建物の形状や規模などによる坪単価の変化。
- 人為的要因によるもの
- 営業のセールストークや、顧客をごまかすための手法などによる坪単価の変化。
があります。
詳しくは、次のページ以降をご覧下さい。まずは、物理的要因によるものから見てみましょう。
original:2008-June-30; updated:2008-July-06; © 2003-2009 housemaker.jp all rights reserved.
